Hürriyet Emlak Endeksi verilerine göre 2018 yılında en ucuz konutların hangi ilçelerde olduğu belli oldu. Verilere göre en uçuş ilçeler şu şekilde sıralandı.
Esenyurt
Esenyurt, son yıllarda yükselen yeni projeleriyle gözde bir ilçe haline geldi. 2018 yılının konutta en ucuz ilçeleri arasında yer alan bölgede fiyatlar da hala makul seviyelerde bulunuyor. Yatırım için vatandaşın özellikle tercih ettiği Esenyurt’ta birinci ve ikinci el dairelerin ortalama metrekare birim fiyatı 2.273 TL civarında. Yıllık artış oranı ise 2018 yılında yüzde 6,51 oldu.
Bölgede kiralık dairelerin metrekare ortalama birim fiyatı ise 11 TL. Kiralık dairelerde bir yıllık artış oranı yüzde 11.06’yı bulmuş durumda. Bölgede amortisman süresi ise 19 yıl ortalamasında. İlçenin en ucuz semti olan Çınar Mahallesi’nde ise ortalama daire metrekare birim fiyatı ise 1.424 TL.
Sultangazi
Sultangazi’de metrekare ortalama satış fiyatı 2.301 TL. Son bir yılda daire fiyatlarında yüzde 8,44 oranında düşüş görüldü ve yatırımcı için bir fırsat doğmuş oldu. Kiralık dairelerin metrekare ortalama birim fiyatı ise 11 TL oldu. Bu verilere göre ise 100 metrekare büyüklüğe sahip bir dairenin 1.100 liraya kiralandığını gösteriyor. İlçede amortisman süresi 20 yıl olurken en ucuz mahalle ise 2.035 TL ile Gazi Mahallesi. oldu.
Arnavutköy
Yeni Havalimanı, 3. Köprü ve Kanal İstanbul projelerinden sonra yatırımcıların dikkatini çeken Arnavutköy ilçesinde metrekare ortalama satış fiyatı 2.309 TL olurken, 2018 yılının konutta en ucuz ilçeleri arasında yer alan bölgede kiralık dairelerin ortalama metrekare birim fiyatı ise 9 TL oldu.
Satılık daire fiyatlarında son bir yıldır artış olmuş olsa da kiralık dairelerde fiyatlar yüzde 3.29 oranında arttı. Amortisman süresinin 24 yıl olduğu ilçede asıl artış son yıllarda arsa fiyatlarında oldu. Satılık arazilerde metrekare ortalama birim fiyatı ise 177 TL’ye kadar çıktı.
Sancaktepe
Sancaktepe’de satılık daire fiyat ortalaması 2.385 TL olurken, kiralık dairelerde ise 10 TL olarak belirlendi. Sancaktepe’nin en ucuz mahallesi 1.993 TL’lik ortalama fiyat ile Mevlana Mahallesi olurken en pahalı mahalle olan Veysel Karani Mahallesi’nde ise ortalama fiyat 3.823 TL civarında oldu.
Silivri
İstanbul’dan uzaklaşmak istemeyen yazlıkçıların çoğunlukla tercih ettiği Silivri ilçesinde metrekare ortalama birim fiyatı 2.438 TL olurken yıllık artış oranı ise yüzde 3,39 oldu. Bu bölgede kiralık dairelerde ise metrekare birim fiyat 9 TL civarında oldu.. Amortisman süresi 25 yıl olan Silivri’nin en ucuz mahallesi Alibey’de ise metrekare birim fiyatları da 1.861 TL olarak tespit edildi.
Sultanbeyli
Sultanbeyli ilçesinde dairelerin ortalama metrekare fiyatları 2.457 TL olurken amortisman süresi ise 21 yıllık olarak belirlendi. En ucuz mahalle Mimar Sinan Mahallesi olurken burada ortalama metrekare birim fiyat ise 2.157 TL, ortalama metrekare kira fiyat ise 11 TL oldu.
Esenler, İstanbul’un en ucuz 7’nci ilçesi. Metrekare ortalama birim fiyatı 2.486 TL. Kiralık konutlarda ortalama fiyat 11 TL. Amortisman süresi ise 21 sene. En ucuz mahalle Tuna Mahallesi. Ortalama fiyat ise 2.459 TL.
Çatalca
Çatalca’da satılık dairelerin metrekare birim fiyatı 2.571 TL civarında. Çatalca’da özellikle üçüncü havalimanından sonra değerlenen ilçelerden biri oldu.
Avcılar
Metrobüs ile ulaşım avantajıyla dikkat çeken Avcılar’da satılık dairelerin metrekare birim fiyatı son bir yılda yüzde 11.50 oranında artış gösterdi. Metrekare birim fiyatı 2.763 TL’ye ulaştı.
Kiralıklarda ise yıllık artış 6.85 TL oldu. Kiralık konutların metrekare birim fiyatı ise 12 TL. Amortisman süresinin 21 yıl olduğu Avcılar ilçesinde en ucuz mahalle 2.265 TL ile Üniversite mahallesi.
Beylikdüzü
Beylikdüzü’nde İstanbul’un konutta hızlı yükselen ilçelerinden biri oldu. Toplu konut uygulamasının örneklerinden biri olan ilçede metrekare birim fiyatı 2.774 TL. Son bir yılda konut fiyatları yüzde 9.17 oranında artış gösterdi. Kiralık konutlarda ise ortalama fiyat yüzde 6.9’luk artışla 11 TL oldu. Beylikdüzü’nde amortisman süresi 22 yıl. En ucuz mahalle ise 1.707 TL’lik ortalama fiyat ile Beylikdüzü OSB Mahallesi.