Konut satışları faizlerin düşmesi ile artış göstermeye başladı Daha önce 2018 yılının 3. çeyreğinde yavaşlamaya başlayan konut satışları 2019 yılı 3. çeyreğine kadar devam etti. 2019 yılı 4. çeyreğinde ise Merkez Bankası’nın faizleri indirmesinin ardından kamu bankalarının da faiz oranlarını düşürmeye başladı. Kamu bankalarının faizleri düşürmesi ile konut piyasasında canlanmalar yaşanmaya başladı. İpotekli konut satışları ise faizlerin düşmesi sonucu yükselişe geçti.
Kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0,99 seviyesine düşürmesi sonucu 2019 yılı Ağustos ayında konut satışları artmaya başladı. Ağustos ayında 110 bin 538 adetlik konut satışı olurken Aralık ayında ise konut satışı 202 bin 074 oldu. 2019 yılı toplam konut satışı ise 1 milyon 348 bin 729 oldu. Bu dönem içerisinde faiz oranlarının düşürülmesinin dışında ayrıca KDV oranı ve tapu harcındaki indirimlerde konut satışlarının artmasına neden oldu.
Konut satışları yüzde 55 azaldı
2008 yılı ile 2019 yılları arasında ortalama yıllık konut satış 1 milyon 007 bin olurken 2020 yılının ilk çeyreğinde ise 2019 yılı aynı dönemine göre yüzde 8.9 artış gösterdi. 2020 yılı Nisan ayında 2019 yılı Nisan ayına göre konut satışlarında yüzde 55 azalma oldu. Yıllara göre konut satışlarına baktığımızda 2008 yılında toplam 427 bin konut satışı oldu. 2009 yılında konut satışları 2008 yılına göre artış göstererek 555 bin oldu. 2010 yılında 607 bin, 2011 yılında 708 bin ve 2012 yılında ise 702 bin oldu. 2013 yılında konut satışları 2012 yılına göre yaklaşık yüzde 30 artış göstererek 1 milyon 157 bin oldu. 2014 yılında 1 milyon 165 bin, 2015 yılında 1 milyon 289 bin, 2016 yılında 1 milyon 342 bin, 2017 yılında 1 milyon 409 bin konut satışı oldu. 2018 yılı ve sonrasında konut satışlarında düşüş dönemi başladı. 2018 yılında konut satışları 1 milyon 375 bin, 2019 yılında ise 1 milyon 349 bin oldu. 2020 yılı ilk çeyreği olan 4 aylık dönemde ise toplam 384 bin konut satışı gerçekleşti.
İpotekli konut satışları arttı
2020 yılı ilk çeyreğinde ipotekli konut satışları toplam konut satışlarının yüzde 38,1’ini oluşturuyor. 2020 yılı ilk çeyreğinde toplam 383 bin 821 konut satılırken bunların 146 bin 387 tanesi ipotekli satışlar oldu. Yıllara göre son 5 yıl ipotekli konut satışları oranlarına baktığımızda 2020 yılı ilk çeyreği itibarı ile 2020 yılında olduğu görülüyor. 2015, 2016 ve 2017 yıllarında ipotekli satışa oranı yüzde 34 oldu. 2018 yılında yüzde 20, 2019 yılında ise bu oran yüzde 25 oldu.
Yabancılara konut satışında lider İstanbul
Yabancılara konut satışlarında ise bir azalma görülüyor. 2020 yılı ilk çeyreği ile 2019 yılı ilk çeyreğini karşılaştırdığımızda yüzde 12 oranında bir azalma olduğu görülüyor. 2020 yılı Nisan ayında ise 2019 yılının Nisan ayına göre yine yabancıya satışlarda bir azalış yaşandı. 2013 yılı ile 2019 yılları arasında yabancılara konut satışı yıllık ortalama yüzde 28.5 artış yaşandı.
Yabancılara konut satışlarına il bazında bakıldığında ise en çok satış yüzde 49 ile İstanbul İline ait. İstanbul’u yüzde 20 ile Antalya, yüzde 6 ile Ankara ve yüzde 3 ile bursa takip ediyor. İstanbul 5 bin 749 adet konut satışı ile ilk sırayı aldı. Antalya’da 2 bin 301 adet konut, Ankara’da 712 adet konut ve Bursa’da ise 392 adet konut yabancılara satıldı. 2020 yılı ilk çeyreğinde Türkiye’den en çok konut satın alan ilk dört ülkeye baktığımızda ise ilk sırada 2 bin 021 konut ile İran yer alıyor. İran’ı 1.959 konut ile Irak, 824 konut ile Rusya ve 698 konut ile Afganistan alıyor.