Kredi kampanyası hükümet tarafından destek gördüğü süreçte, 1 Haziran 2020 tarihinden itibaren fırsatçılar konut fiyatlarında yükselme hızını arttırdı. Vatandaşların ev hayali içerisinde başvuruda bulunduğu toplamda 1,5 aylık dönem fırsatçıların ceplerini doldurmuştur. Bu konuda rahatsızlık duyanlar arasında yalnızca alıcılar değil, gayrimenkul danışmanları da bulunuyor. Yaşanan artışın devam ettiğini aktaran uzmanlar, çözüm yolunun fahiş fiyat uygulamalarına getirilecek sıkı denetim olduğunu aktardılar.
Kredi kampanyası vatandaşa yaramadı
1 Haziran tarihinden itibaren, hükümet teşviklerince kamu bankalarının çıkarmış olduğu düşük faizli kredi destek paketleri yalnızca fırsatçılara yaradı. Konut almak isteyen vatandaşların çoğu başvuru sürecinde elenirken, yalnızca bir kısım kişinin kampanyadan faydalandığı görüldü. Ancak ilk günlerde yaşanan fiyat artışının bir türlü sonu gelmeyince çoğu vatandaş ev alma hayalini geride bıraktı. Gayrimenkul sektöründe oluşan bu derin karışıklığın çözülmesini talep eden uzmanlar, çözüm yolu olarak fahiş fiyat artışının denetlenmesi gerektiğini söyledi.
Faizin düşmesiyle birlikte fiyat artışı oldu
Gayrimenkul Danışmanı Gökhan Taş, konuya ilişkin açıklamada bulundu. TÜİK verilerine göre geçtiğimiz haziran ayında 190 bin 12 adet konut satışı gerçekleştirilmiş ve bunun Cumhuriyet tarihinde bir ilk olduğu aktarılmıştır. Satışların iki kat artış yaşadığı süreçte, 104 bin konut krediden fayda sağladı. Türkiye’de yıllık ortalama 1 milyon 300 bin konut satışı olduğu düşünülürse, haziran ayında sağlanan konut satışları son 5 yılın ortalaması üzerine çıkmıştır. Kredi kampanyası yeniden düzen sağladığı günümüzde, yüzde 1’in altına düşen faiz oranları Türkiye genelindeki satışları arttırdı. Ancak tüm getirilerin yanında düşük faiz imkânlarından asıl yararlanmak isteyenler fırsatçı mal sahipleri oldu.
“Faizin düştüğü yerde talep artar, talep artışı ise ürünün fiyatını arttırır” diyen Taş, önceki rakamların üzerine en az 50 bin TL fark getirildiğini söylüyor. 750 bin TL satış rakamına sahip konutlarda pazarlık payı bırakan satıcı 700 bin TL’ye önceden razı gelirken, şimdilerde 800 ila 850 bin TL istemeye başladı. Haziranın ilk günlerinde 750 bin TL’den satışı sağlanan konutların, şimdilerde 800 bin TL’den satışı gerçekleşiyor. 1,5 aylık sürecin sonunda yüzde 10 ila yüzde 15 arasında fiyat bedeline zam yapıldı. Türkiye ekonomisinde hareketlenmenin olduğunu aktaran Taş, satıcı tarafından elde kalan konutların bu sayede hızla elinden çıkardığını belirtti.
Konut fiyatlarını fırsatçılar arttırdı
Gayrimenkul Danışmanı Cihat Tamer ise, konut fiyatlarındaki artışın en büyük nedeni olarak fırsatçıları gösteriyor. Kredi kampanyasının aktif olduğu günden bu yana fırsatçıların konut fiyatlarında oynama yaptığı görüldü. Satışların artmasıyla birlikte fahiş fiyatlar öne çıktı, ancak bu durumun ileri dönemler için geçerliliğini yitirmesi bekleniyor.
Faiz indiriminin vatandaş yerine fırsatçılara yaradığını aktaran Tamer, satıcının kâr sağlamak için elinden geleni yaptığını vurguladı. Kredi kampanyasının devam ettiği süreçte fiyat artışının devam edeceği ve art niyetlilerin emlak piyasasında yer edineceği rahatlıkla söylenebilir.
Konut kampanyalarına göz atmak için tıklayınız.