Yılın 3. çeyreğinde sıfır ve ikinci el konut satışları yüzde 49 artışa sahne oldu. TÜGEM ve Endeksa’nın ortaklaşa yürüttüğü araştırma verilerine göre, satışlarda yaşanan artış ikinci elde yüzde 64’ü bulurken, ortalama konut metrekare fiyatının 2 bin 643 TL’yi bulduğu anlaşıldı.
Yılın 3. çeyreğinde satış tablosu olumlu
Türkiye genelinde yaz ayları boyunca artış yaşayan konut satışlarının üçüncü çeyrekte de rekor rakamlarla devam etmesi bekleniyordu. Ancak artan maliyetler ve yükselen kredi faiz oranları beklenen sonuçları getirmemişti. Konut fiyatlarında son 1 yıllık tablo yüzde 26 artışa sahne olmuş, ortalama konut metrekare fiyat artışı ise 2 bin 643 lirayı bulmuştur. Ortalama amortisman süresinin 18 yılı bulduğunu ortaya koyan değerler, Türkiye genelinde kira artışının yine son 1 yıl içinde yüzde 15 oranlı artışa geçtiğini gösteriyor. TÜGEM ve Endeksa iş birliğince tespiti yapılan verilere göre, kiralık bir dairede ortalama metrekare fiyat 13 lira, ortalama kira ise 1.444 liradır.
İkinci el konut piyasası raporlandı
Gayrimenkul sektöründe marka değeri bulunan iki ismin birlikte gerçekleştirdiği araştırma verileri rapor şeklinde sunuldu. İkinci elde, “İkinci El Konut Piyasası” raporu, yılın üçüncü çeyreğinde 536 bin 509 adet konut satışının gerçekleştiğini kanıtlıyor. Geçtiğimiz bir önceki çeyreğe göre artış gösteren satışlar, yüzde 89 oranını buldu. 2019’un verilerine göz attığımızda ise yaşanan artışın yüzde 49’u bulduğunu görebilmekteyiz.
Yine aynı çeyrekte 375 bin 73 adet ikinci el konut satışı yapılmış, kredili konutlarda adet 242 bin 316’ya gerilemiştir. Ancak geçtiğimiz yıl ile kıyaslanan veriler, yine sektör yatırımcılarına yılın üçüncü çeyreğinde artışların yüzde 64’e geçtiğini gösteriyor. Kredili konut satışlarındaki artışın tavan seviyeye yükseldiği raporda, değerin yüzde 131’e çıktığı bildirildi. Yabancıya konut satışlarında yılın 2. çeyreğine göre, 3.çeyrek verileri artışı yüzde 260 olarak göstermiş, geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 1’lik bir düşüş yaşandığını ortaya koymuştur.
İpotekli satışlarda tavan değer
Yılın 3.çeyreğinde 375 bin 73 adet konut satışı ikinci eli kapsıyor. Satış değerlerinin önceki çeyreğe oranla yüzde 94, geçtiğimiz yıla oranla ise yüzde 64 arttığı kaydedilmiştir. Toplam satış tablosunda ikinci elin payı ise yüzde 70 oldu. İpotekli konut satışlarının toplam rakamdaki payının yüzde 45 olduğu raporda, adet 242 bin 316’da sınırlanmıştır. Bir önceki çeyreğe göre yükselen değerlerin yüzde 77’yi bulduğu, geçtiğimiz yıla oranla ise yüzde 131 artış yakaladığı tespitlerde yer aldı.
Büyükşehirler listenin başında
İstanbul, Ankara ve İzmir satış tablosunda daima listenin ilk üçünü oluşturuyor. Yılın 3.çeyreğinde İstanbul’da konut satışları yüzde 18 oranında tamamlanmış, satışların 1 yıldaki toplam değeri ise yüzde 17 artış göstermiştir. Ortalama metrekare satış fiyatının 3 bin 900’ü bulduğu İstanbul’u, yüzde 11’lik pay ile Ankara takip ediyor. Son 1 yıldaki konut fiyat artışının yüzde 20 oranına yükseldiği il genelinde ortalama metrekare fiyatı 2 bin 54 lirayı buldu. İzmir’in listede üçüncülüğü oluşturduğu ve toplam satış tablosundaki payını yüzde 7’de tamamladığı belirtildi. Fiyat artışında 1 yıl içinde kendini yüzde 21 ile gösteren İzmir, ortalama metrekare fiyatını 3 bin 387 liradan açıyor.
Görkem Öğüt’ten veri değerlendirmesi
Haziranda başlatılan ve temmuz sonuna dek süren düşük faizli kredi kampanyasının işe yararlığını konuşan Emlaksa.com Genel Müdürü Görkem Öğüt; satış rakamlarının 9 aylık ortalamasının yıl içinde iyi sonuçlar getirdiğinden bahsetti. Toplam 9 aylık zaman diliminde ulaşılan konut satış rakamları 1 milyon 161 bin 278 adedi buldu. Öğüt, “Rakamların geçen yıla oranla yüzde 34’ün üzerine çıkması, özellikle 2020 yılı için oldukça önemli bir gelişmedir” dedi.
İkinci el satışlarda beklenen gerileme
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan’da verileri yakından takip eden bir diğer isim oldu. Yaptığı açıklamada toplam gayrimenkul satışının 1 milyon 998 bin 541 olduğunu söyleyen Akdoğan, son dönem içindeki ipotekli konut satışlarındaki artışları olumlu görüyor. Tapu işlemleri sırasında beyan edilen değerin giderek arttığı ve değerin 185 bin 338 lirayı bulduğu bildirildi. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı yükselmektedir, ancak gelecek aylarda düşüş ön görülebilir.
Tapu.com arsaları 1 TL’den açık arttırmaya soktu
Gayrimenkul açık arttırma sitesi olarak bilinen Tapu.com, pandemi dönemi boyunca yasakları fırsata dönüştürdü. Sosyal izolasyon sürecini evde tamamlayanlara özel başlatılan açık arttırmalarda konutlar 1 TL’den görücüye çıktı. Yoğun talep karşısında kampanyayı düzenli bir hale getirmeye karar veren yetkili isimler, gayrimenkul sektöründe bir ilki gerçekleştirecek. Yeni amaç doğrultusunda İstanbul’da 22 Ekim tarihinde başlatılan 1 TL’lik açık arttırmalar, Ankara’da 30 Ekim tarihinde başlatılıyor.
Tapu.com Kurucu Ortağı Emre Erşahin tarafından aktarılan bilgilere göre, arsa satışları yeni girişimle beraber talep yükselişine sahne oldu. Satışa çıkarılan gayrimenkullerin resmi ekspertiz raporlu olduğunu söyleyen Erşahin, alıcı tarafına bilgileri şeffaf bir biçimde geçirdikleri garantisini veriyor. Süreç kapsamında şeffaflığı baz alarak başlatılan açık arttırmalar rekabetçiliği giderek arttırmaktadır.
Konut satışlarına dair haberlere göz atmak için tıklayınız.